Nettoyage de façades – ce qui compte vraiment (partie 1)

Asllan Smakaj travaille depuis près de 30 ans chez Enzler Nettoyages SA en tant que responsable du secteur SR région ouest et est considéré comme un expert du nettoyage de façades. Dans le cadre d'un entretien, il partage ses précieuses connaissances et explique ce à quoi il faut faire particulièrement attention lors du nettoyage de façades. En complément, nous avons également eu l'occasion d'interroger l'entreprise Atramex, un autre spécialiste dans ce domaine, et d'obtenir des perspectives supplémentaires. L'interview est divisée en trois articles et sera publiée chaque jeudi.

Présentation d’Asllan Smakaj

Asllan Smakaj a commencé sa carrière chez Enzler Nettoyages SA en tant que nettoyeur spécial. De 2014 à 2023, il a été chef de service du nettoyage spécial et depuis 2024, il est chef de secteur. Il est connu pour réagir immédiatement et efficacement aux demandes des clients et pour trouver des solutions. Grâce à sa formation continue de spécialiste en nettoyage de bâtiments avec brevet fédéral et à son grand engagement, il contribue de manière déterminante à la grande satisfaction des clients.

Présentation de la société Atramex AG

Avec ses produits dans le domaine spécialisé de la rénovation, de l’entretien, de la protection et du nettoyage des bâtiments, Atramex contribue activement au maintien de la valeur des façades et préserve ainsi la consommation de ressources précieuses. À Limbach-Oberfrohna, 99 % des produits chimiques sont fabriqués selon tous les aspects de la durabilité.

Monsieur Smakaj, comment êtes-vous arrivé au métier de nettoyeur de façades ?

Je suis venu au métier de nettoyeur de façades parce que j’ai toujours aimé travailler à l’extérieur et que j’apprécie les activités manuelles. Après avoir travaillé quelque temps dans le secteur du bâtiment, j’ai constaté que le nettoyage et l’entretien des bâtiments me plaisaient particulièrement. La possibilité de voir les résultats visibles de mon travail et de contribuer à l’embellissement de l’environnement m’a convaincu de m’engager dans cette voie.

Quels sont les types de salissures les plus fréquents que vous rencontrez lors du nettoyage des façades ?

Lors du nettoyage des façades, je rencontre souvent différents types de salissures. Parmi les plus fréquentes, on trouve les salissures dues aux polluants atmosphériques, comme la suie et les gaz d’échappement, que l’on trouve surtout dans les zones urbaines. On rencontre également souvent des algues et de la mousse, notamment aux endroits ombragés ou humides de la façade. Les taches de graisse et d’huile apparaissent souvent à proximité d’établissements de restauration ou d’ateliers, tandis que la poussière de construction provient souvent de chantiers ou de travaux de rénovation environnants. Les graffitis sont un autre problème très répandu dans de nombreuses villes. S’y ajoutent les taches d’eau causées par la pluie ou par un écoulement insuffisant de l’eau. Chacun de ces types de salissures nécessite des méthodes et des produits de nettoyage individuels pour nettoyer la façade avec ménagement et efficacité à la fois.

Quelle est l’importance du nettoyage des façades pour la conservation à long terme d’un bâtiment ?

Le nettoyage des façades joue un rôle crucial pour la conservation à long terme d’un bâtiment. Un nettoyage régulier permet d’éliminer la saleté, les algues et autres substances nocives qui peuvent attaquer et endommager les matériaux de la façade. Une façade propre ne protège pas seulement les matériaux de construction, elle empêche également les décolorations, voire les dommages structurels. De plus, une façade bien entretenue contribue à préserver la valeur du bâtiment en valorisant son aspect.

Un autre avantage du nettoyage est la prévention des dommages : en éliminant la saleté et les dépôts organiques, le risque de formation de moisissures et de dégâts dus à l’humidité est considérablement réduit. En outre, une façade propre peut contribuer à l’efficacité énergétique, car elle reflète mieux la lumière et la chaleur. Globalement, le nettoyage régulier des façades favorise la longévité et l’esthétique d’un bâtiment et revêt donc une grande importance.

Quelles sont les différentes techniques et méthodes de nettoyage des façades ?

Il existe différentes techniques et méthodes de nettoyage des façades, qui sont utilisées en fonction du type de salissures et du matériau de la façade. Le choix de la méthode dépend de la situation spécifique, du matériau de la façade et des résultats souhaités.

Le nettoyage manuel : On utilise ici des brosses, des chiffons et des produits de nettoyage spéciaux. Cette méthode est idéale pour les surfaces délicates et les petites surfaces.

Nettoyage à haute pression : Avec les nettoyeurs haute pression, on utilise de l’eau à haute pression pour éliminer la saleté tenace, les algues et la mousse. Cette méthode est efficace, mais nécessite des précautions pour éviter d’endommager la façade.

Nettoyage à la vapeur : Il s’agit d’utiliser de la vapeur chaude pour dissoudre la saleté et la graisse. Cette méthode est respectueuse de l’environnement et des surfaces.

Nettoyage chimique : des produits de nettoyage spéciaux sont utilisés pour éliminer certains types de salissures, comme les graffitis ou les taches tenaces. Cette méthode requiert toutefois des connaissances spécialisées pour choisir les bons produits.

Le sablage : Cette méthode est utilisée en cas de salissures particulièrement importantes ou pour la rénovation de bâtiments historiques. Elle peut toutefois être très abrasive et doit être utilisée avec précaution.

Nettoyage biologique : On utilise ici des produits et des procédés respectueux de l’environnement, basés sur des enzymes biologiques et particulièrement délicats.

Monsieur Müller, vous travaillez pour la société Atramex. Quels produits recommandez-vous pour le nettoyage des façades en fonction des différents types de salissures ?

Pour les façades en aluminium à revêtement organique ou anodisé, Atramex SA peut recommander ses produits listés GRM dans le système. Les produits suivants doivent être utilisés lors du nettoyage intensif d’une façade en aluminium à revêtement organique :

3010 Phoscoat
6060 Atradur
1030 Alunet
en option : une vitrification de haute qualité avec le produit 3025 Colorcoat (testé par Alusuisse)

La façade en aluminium anodisé est plus dure, mais plus sensible aux produits chimiques que la façade en aluminium à revêtement organique (laqué, thermolaqué). Il est donc d’autant plus important de travailler généralement avec des produits certifiés, que nous proposons chez Atramex. Cela implique également une formation professionnelle par nos techniciens d’application.

Le système de produits adéquat pour une façade en aluminium anodisé très sale comprend :

3010 Phoscoat
1010 Alulit
1030 Alunet
1030 Alucoat

Les graffitis peuvent être considérés à la fois comme une forme d’art et comme un acte de vandalisme. Indépendamment de la perspective, l’élimination des graffitis représente un défi considérable. Tant pour les surfaces organiques que minérales, nous recommandons le produit 7060 Graffigel (pH-neutre), qui présente une viscosité élevée. L’application est toutefois différente : alors qu’un temps d’action court est nécessaire sur les surfaces organiques, l’élimination peut prendre plusieurs fois plus de temps sur les surfaces minérales. Les facteurs décisifs sont : La porosité de la surface, le délai entre l’application et l’élimination du graffiti, les conditions météorologiques, les propriétés de la peinture en spray, la méthode d’élimination choisie et les conditions spécifiques du site.

Si le produit 7060 Graffigel ne donne qu’un résultat partiel, il convient d’utiliser le produit combiné 7061 Graffixid Forte. Il s’agit d’une combinaison innovante de solvant et d’alcalinité. Si des ombres sont encore visibles par la suite, nous utilisons le produit 7065 Grafficid. Ce produit élimine les ombres et dissout les résidus de peinture sur toutes les surfaces en pierre dure, tout en adsorbant la peinture dissoute.

Si aucun produit ne dissout la peinture, il se peut que la peinture en aérosol utilisée soit du goudron ou du Tectyl. Dans ce cas, nous avons un produit très efficace et à action rapide : 7062 Graffitectyl. Nous recommandons ensuite l’un de nos deux systèmes de protection contre les graffitis : le système Atramex 7530 ES 2005 Polyprotect transparent et le système Atramex 7510 ES 2005 Polyprotect color Dixo.

Merci beaucoup pour cette description détaillée. Quel est le rôle des facteurs environnementaux tels que la météo ou la pollution de l’air dans l’encrassement des façades ?

Les conditions météorologiques telles que la pluie, le vent et les variations de température jouent un rôle très important. La pluie peut certes enlever la saleté et les débris de la façade, mais elle favorise en même temps la croissance des algues et de la mousse dans les zones ombragées. Dans les zones urbaines, les polluants atmosphériques contribuent également à l’encrassement, ce qui peut entraîner une décoloration et une dégradation des surfaces de façade.

Un taux d’humidité élevé favorise le développement de moisissures, en particulier dans les bâtiments mal ventilés. Les variations extrêmes de température mettent également à mal les matériaux de façade et peuvent provoquer des fissures qui facilitent la pénétration de la saleté et de l’humidité. En outre, le rayonnement UV peut décolorer les couleurs et les revêtements de la façade, ce qui non seulement nuit à l’esthétique, mais affaiblit également la protection des matériaux.

Cette interview est divisée en trois articles. Dans la suite, vous découvrirez les nouveaux produits de nettoyage et les nouvelles technologies utilisés pour le nettoyage des façades, ainsi que les défis posés par les bâtiments historiques.

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